Wert Immobilie berechnen (Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren) – Jeder-kann-Immobilien.de
Welche Wege gibt es, den Wert einer Immobilien zu ermitteln und welcher ist für welche Art von Immobilie der richtige? Darum geht es in diesem Video.
Es gibt bei der Wertermittlung von Immobilien das Vergleichswertverfahren, bei dem man vergleichbare Objekte sucht und anhand von deren Wert und mit Zu- und Abschlägen den Wert des eigenen Objekts festlegen kann. Da es für viele Immobilien aber keine guten Vergleichsobjekte gibt, nimmt man gerade bei Einfamilienhäuser das sogenannte Sachwertverfahren, wo ein Sachverständiger den Wert anhand der Bau- und Grundstückskosten ermittelt und dann an den aktuellen Marktwert anpasst. Bei Kapitalanlage-Immobilien wird eher auf das Ertragswertverfahren zurückgegriffen, um den fairen Kaufpreis oder den aktuellen Marktwert zu ermitteln. Dies gilt v.a. für Mehrfamilienhäuser, da man für Eigentumswohnungen sehr gut mit dem Vergleichswertverfahren arbeiten kann.
Stefanie Schädel, Immobilienexpertin, Diplom-Betriebswirt FH, Immobilienfachwirt, Finanzierungsspezialistin
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