안녕하세요. 시안입니다. 오늘은 수다체로 작성하겠습니다(정신없다는 말)
약속이 있어서 지하철로 가는 도중 한달전부터 열심히 광고하던
한 오피스텔 분양책자를 받게되었습니다.
소소하게 몇가지 질문을 했더니, 여기 바로 앞이 모델하우스인데
한번 구경이나 하러가자길래, 쫄래쫄래 따라갔더랍니다
설명해주는 바에 의하면 엄청나게 메리트가 있었는데요.
순하게 있다가 손해보는 적이 많았음으로 거의 말하는 것의 절반은
사탕발림이라고 생각하고 들었습니다.
- 몇년 뒤 지하철 예정지에서 1분거리
- 시에서 기숙사비 지원
- 이미 기숙사신청을 미리한 기업의 협약서가 수십장
- 일단 계약금을 걸고 분양해놓으면 중간에 일반임대사업자로 원금회수가능
- 주위 시세보다 비싼 월세확정(기숙사비 지원으로인해, 실부담 10만원선)
등등.
보통은 가계약금이라고 하죠. 이 물건을 잠시 내껄로 잡아놓겠다하는 금액인데요.
마음이 바뀌면 환불이 안되는 것이 원칙인데, 여기서는 계속 곧 분양이
마감된다며 재촉하였습니다.
결국 2채에 대한 가계약금 200만원을 바로 보내고 확인서를 받아왔는데요.
두번이나 더 계약하지않을시 환불이 되냐니 된다고 합니다.
집에와서 종이를 다시 꺼내보니, 변심시 환불불가라는 글귀가 보이는군요
어이고... 멍청하게 끝까지 안읽어본 제 잘못입니다.
분양사무실에서 아예 대놓고 두명에서 무조건 환불이 된다고 하더니..
일단 집에서 팩트체크를 해보기 시작했습니다.
결론은 계약을 하지 않는다 입니다.
일단 투자금을 회수하는 방법은 오피스텔을 사업자 대상으로 임대할 시
일반임대사업자를 내면 분양가의 10퍼센트인 부가세를 환급받을 수
있습니다. 하지만 딱 여기까지만 설명을 해주고 치명적인 제약은
전혀 말해주지 않더군요.
10년간 사업자를 대상으로만 임대를 넣을 수 있습니다.
월세로 투자금을 회수하는 오피스텔 투자에서 치명적인 단점이죠.
사업자등록증이 있는 사람만 세입자로 받을 수 있다는 뜻입니다..ㅇㅅㅇ;;
거기에다 비슷한 평수의 옆동네 월세 수준을 보니, 제시한 금액보다
거의 절반에 가까운 시세를 형성하고 있었습니다.
오피스텔 매매가 역시도 분양가보다 1-2천만원이 더 싸게
나온 급매물도 보였구요.
일단 다시 전화를 해서 환불이 되는게 맞냐고 하니, 해주겠다고 합니다.
해당 통화를 녹취한 후 내일 분양을 취소하러 갑니다.
그리고 투자금이 2-3천만원이 들어간다면
차라리 스팀파워를 1만개 더 구매하는 것이
더 큰 메리트가 있다는 생각이 들었습니다.
오피스텔 투자시 2년뒤 완공. 시세차익이 있을수도 없을수도있음(더떨어질수도)
2년 뒤부터 월세 발생. 약 40만원 기준 대출이자를 제외하면 매달 25만원정도
순이익. 취득세 및 재산세 등 꾸준히 부가지출이 발생함.
스팀파워 1만개 구입시. 시세차익이 있을 확률이 높음( 최소 3천원만회복해도 큰이득)
설사 시세차익이 없다고 해도, 당장 스팀잇에서의 영향력이 커짐.
돈적인 부분에서도 한달에 25만원 이상의 수익은 생길 확률이 높음
즉시 발생하는 수익. 부가지출이 별도로 없음.
더많은 사람들을 도와주고 같이 성장할 수 있음
정도의 결론에 다다랐습니다 : )
비트와 알트가 조금만 더 회복한다면 스팀을 더챙여놓고
싶다는 생각이 들었습니다.
힘든 시기일수록 다들 화이팅입니다.
비가 오고 있을 때 뿌리를 내려나야 햇살이 날때
더 많이 성장할 수 있다고 믿습니다
와 “시안”님! 덕분에 “혜안”을 얻고가네요!🤠👍🏻
플로우 칭찬해
글 모퉁이에 있는 작은 문구가 숨어 있었네요...
오피스텔 존버보다 스팀 존버가 훨씬 나은 것 같습니다.
지금 스팀 가격이 얼마인지 모르겠지만,, 1,000원 가까이오면 범고래 되는게 훨씬 이득일 것 같네요
헐 스팀 가격 천원되면 망합니다요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
저 3600원에 샀습니다 ㅠㅠㅠㅠ
저도 3,000원 대에 산 것 같습니다.
이제 추매 자금도 없고 ㅜㅜ
2,000원 붕괴만 안 되었으면 좋겠어요
ㅠㅠㅠ 그거아세요? 이미 지금 붕괴되어있습니다
추매를 고려중입니다 ㅠㅠㅠㅠㅠ
헐... 몰랐습니다... 안 되...
부동산 소액 투자 자체가
머리 아픈게 투성이네요 :)
잘 아는 분야는 투자에 거리낌이 없는데 잘 모르고 하게되면 많이 당할 수 밖에 없는 것 같아요. 그런데 구두로는 사탕발린말하고 확인서에는 다른 글귀를 적어두다니 양심적이지 못한 사람이네요..
일단 환불은 해준다고 하네요.
꺼림칙한건 사실입니다
신경 많이 안쓰는 쪽이 좋은 것 같아요
오피스텔 투자는 투자중에 가장 마지막으로 한다는 말을 들었습니다. 가격이 아파트에 비해 싸서 눈이 가긴 하지만 들여다보면 제약이 참 많지요. 취소가 된다니 다행이네요 ^^
여러가지를 했던 것 중에 부동산도 있죠.
결론은 오피스텔 투자하는 것 매우 비추입니다.
오피스텔을 관리해보니까 단순히 월세 나온다고 좋아할게 아니라 그다지 돈도 안되고 신경은 신경대로 쓰이는게 오피스텔입니다.
ㅋㅋ 세상에 공짜는 없고.. 사기꾼은 그 와중에 눈먼돈을 찾아 혈안이 되어 있죠....
공짜는 없습니다. 스팀에 글 쓰는 이것도 결국 다 돈이죠~~
문제가 해결될것 같아서 다행입니다. 그래도 끝까지 방심하지 마세요.^^
어디에나 이렇게 부정한 행동으로 이득을 얻으려는 사람이 많은것 같습니다. 이런것들이 많아지니 이 사회가 불신으로 가득차게 되는것 같네요. 거참..
어휴 잘하셨네요ㅋㅋㅋ
충동구매로 오피스텔 사실뻔 했네요?ㅎㅎ
와 역시 시안님은 다방면으로 열심히 노력하고 계시는군요.
녹취하길 천만 다행입니다.
스팀이 좀 굳어야할텐데 자꾸만 녹고 있네요..
우리 온라인에 건물 하나씩 지읍시다 +_+ 화이팅!
제가 잘 이해 못한 것일 수도 있는데, 대출이자 40만원 제외하고 25만원 수익이라면 나중에 대출을 다 갚는다면, 월 65만원 고정수익인 거죠? 2~3천만원 투자로 년 780만원 수익이면, 연 26~39%에 이르는 엄청난 고수익 투자 아닌가요??
아닙니다 ㅎㅎㅎ
월세가 40만원이고 대출이자를 제외하고 25만원 순수익입니다.
3천만원 정도 투자에 연 300만원 순수익으로 보시는걸로 계산해야합니다.
대출을 다갚는 기준이면 9500만원 투자에 연 480만원 으로 계산하셔야하고
약 5%수익률인데, 공실이나 세금을 계산하면 더낮아지겠죠
수익형부동산과 상가 모두
10프로 넘는 수익률은 알짜매물이고
보통은 10프로 받기는 힘들다봐야죠 ㅇ_ㅠ
고생하셨습니다. 시안님!
저 역시 오피스텔 분양과 스팀파워업을 저울질 해본 적이 있습니다(사실 많습니다...)
결론은 스팀잇 꾸준히 하고 존버만이 답입니다